Материнский капитал

На материнский (семейный) капитал с 2007 года имеет право каждая российская семья после рождения или усыновления второго, или последующих детей - это т.н. федеральный материнский капитал. На третьего ребенка в семье дополнительно к федеральному предоставляется региональный материнский капитал.

Его размер ежегодно индексируется (на 2015 год его уровень зафиксирован для федерального - 453 026 рублей, для регионального - 116 868 рублей. И если ежегодная индексация его составляет 5-7% в год, то нет особого смысла откладывать покупку - жилье дорожает гораздо быстрее.

Как использовать материнский капитал?

Реализовать материнский (семейный) капитал можно после достижения Вашего второго ребенка (или последующего) трех лет. В этом случае самый простой способ использования материнского (семейного) капитала для покупки жилья - оплата напрямую застройщику в счет новой квартиры. В течение двух месяцев со дня регистрации договора и обращения в пенсионный фонд РФ оплата поступит по назначению. 

Если Вашему ребенку еще не исполнилось трех лет, то можно использовать еще два способа реализации материнского (семейного) капитала:

1. Ипотечный кредит в банке. Материнский (семейный) капитал можно направить на погашение ипотеки. Если Вы изначально планируете оформить ипотеку, то стоит воспользовать именно этим вариантом. Кстати, в этом случае нет удорожания квартиры из-за двухмесячной рассрочки, что немаловажно для семьи, совершающей такую серьезную покупку.

2. Займ в кредитном потребительском кооперативе. Этот способ дороже первого, но не требует сбора документов и подтверждения доходов семьи. Деньги перечисляются застройщику уже через два месяца после регистрации договора участия в долевом строительстве, так как кооперативы обязаны дожидаться поступления средств от пенсионного фонда РФ.

Преимущества покупки квартиры в ГК "Солнечный Дом"

В чем преимущества использования материнского капитала при покупке квартир от ГК "Солнечный Дом"?

А. Поможем разобраться. Наши специалисты по недвижимости работают с покупателями, использующими материнский (семейный) капитал уже много лет и могут ответить на любые ваши вопросы.

Б. Наши квартиры стоят недорого. Несомненно, купить новую современную квартиру хотел бы каждый, но не всегда мы располагаем достаточным количеством денежных средств на такую покупку. Материнский (семейный) капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, и очень демократичная стоимость наших квартир позволит это сделать. При цене однокомнатной квартиры в 1.6-1.8 миллиона рублей, материнский капитал составит 25-28% стоимости квартиры (а с учетом еще и регионального - 31-35% от стоимости новой квартиры). Банки (например, ВТБ24) активно предлагают программы кредитования, при которых материнский (семейный) капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Таким образом, можно купить квартиру, даже если у Вас нет первоначальных накоплений. При этом ежемесячный платеж по ипотеке составит 12-14 тысяч рублей. Если Вы в дальнейшем не планируете переезжать в свою новую квартиру в пригороде Екатеринбурга (Арамиль, Патруши, Сысерть, Ревда), а рассматриваете ее в качестве инвестиций, то в дальнейшем есть смысл сдать ее в долгосрочную аренду и получаемые средства использовать на погашение ипотечного кредита. При этом Вы становитесь обладателем новой квартиры с современной планировкой совсем рядом с мегаполисом, без каких-либо накоплений, использовав только материнский капитал.

В. Застройщик готов подождать. Мы понимаем, что решение о покупке квартиры дело ответственное и важное для Вас, поэтому готовы ждать поступления оплаты за нее два и более месяцев, в отличие от обычных продавцов вторичной недвижимости.

Г. Заезд сразу после сдачи дома. Мы экономим Ваше время и новые квартиры предлагаем готовыми для проживания - с чистовой отделкой.

Важные особенности использования материнского капитала:

1. Материнский капитал можно использовать как на строящееся жилье (заключение договора участия в долевом строительстве), так и на покупку готового жилья (заключение договора купли-продажи).

2. Покупателями или дольщиками могут быть только мать, отец и дети. Включение других лиц в договор в случае использования материнского (семейного) капитала не допускается законодательством РФ.

3. Необходимо либо сразу включить в договор детей, либо подписать нотариальное заявление с обязательством выделить в дальнейшем долю детям.

4. Если Вы планируете в будущем воспользоваться ипотечным кредитом, то лучше детей в договор не включать. Только САИЖК выдает кредиты на квартиры с долями несоверешеннолетних. Если Вы включите детей в договор, в дальнейшем взять ипотечный кредит будет затруднительно.